Teren pentru dezvoltare - cum să cumpărați un teren pentru construcție, procedura de procesare a documentelor

Întrebări: Teren pentru construcție - cum să cumperi un teren pentru construcție, procedura de procesare a documentelor. Spuneți-mi procedura de pregătire a documentelor atunci când cumpărați o parte dintr-un teren pentru dezvoltare.

Răspuns:

Pentru a cumpăra cu succes un teren pentru dezvoltareprimul lucru pe care trebuie să-l faceți este:

1) Verificați documentele pe care le deține vânzătorul (certificatul de proprietate în original pentru un teren de dezvoltare, plan cadastral, pașaport de cetățean).

Certificatul de proprietate asupra unui parcela de terenconține informații de către cine, când și unde a fost eliberat certificatul, documente care stau la baza eliberării certificatului (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare, un acord de donație) , persoana juridică (numele complet al cetățeanului, anul nașterii acestuia, datele pașaportului), tipul dreptului (trebuie indicat proprietatea), obiectul dreptului (teren, categorie de teren. Utilizare permisă, suprafață totală, adresa obiectului). ), număr cadastral (sau) condiționat, restricții (grevale) existente. În cazul în care ultima clauză indică orice sarcini pentru utilizare (de exemplu, este în drept de drept de drept), atunci un astfel de acord ar trebui refuzat.

În cazul în care este furnizată doar o copie a certificatului, trebuie avută grijă, deoarece o copie a certificatului poate fi eliberată atunci când parcela este pusă sub sechestru sau când certificatul însuși a fost sechestrat dacă parcela este supusă unei proceduri judiciare. Conform certificatului, trebuie să solicitați un extras din EGRP pentru imobile. Fiecare cetățean poate obține un astfel de extras.

În planul cadastral sunt indicate limitele a terenului(exact acele limite care sunt înscrise încamera de înregistrare). Limitele reale ale terenului pot fi vizualizate și pe site.

2) Dacă ați decis să cumpărați un teren pentru dezvoltarepersonal, nu de la proprietar, ci de la un reprezentant în baza unei împuterniciri, atunci pe lângă punctul 1, trebuie să solicitați și originalul procura pentru reprezentant și pașaportul acestuia.

Procura trebuie să precizeze împuternicirile reprezentantului, dându-i dreptul de a negocia cu un potențial cumpărător, de a determina prețul terenului, de a primi un gaj, un depozit, de a semna un contract de cumpărare-vânzare, de a depune documentele necesare către Rosereestr.

De asemenea, merită să contactați notarul care a emis împuternicirea și să aflați dacă împuternicirea a fost revocată.

3) Documentele care confirmă plata tuturor taxelor și taxelor trebuie obținute de la vânzător/reprezentant.

4) Dacă doriți să cumpărați un teren spre dezvoltareîntr-o asociație de grădini, trebuie să solicitați vânzătorului/reprezentantului un certificat de lipsă de creanță semnat de șeful asociației. În caz contrar, pot exista neînțelegeri cu capul în viitor. Și, deși prin lege, nimeni nu poate obliga un „bătrân” (fost) membru să plătească cotizații, dar nervii pot fi stricați.

5) În cazul în care sunt mai mulți proprietari ai terenului, vânzătorul/reprezentantul acestuia trebuie să vă ofere o renunțare legalizată a celorlalți proprietari de la dreptul preferențial de cumpărare.

6) De asemenea, puteți solicita un certificat despre starea psihică a vânzătorului de la un dispensar psihoneurologic. Cu toate acestea, în practică, cumpărătorii cer rareori un astfel de certificat. Și acest lucru se datorează cel mai probabil faptului că cumpărătorului îi este frică să ofenseze vânzătorul cu suspiciunile sale.

7) În cazul în care vânzătorul este căsătorit și terenul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, este necesar să se obțină un scrisacordul notarial al soțului/soției pentru vânzarea bunurilor comune.

Din practică: pe lângă toate cele de mai sus, înainte de a cumpăra un teren/o parte din acesta, ar trebui să discutați personal cu șeful societății de grădină (dacă terenul este într-o societate de grădină), să discutați cu vecinii dvs., să căutați pentru informații pe internet.

Khrystyna Kruchenko, avocat

Prieteni! Site-ul nostru web are o secțiune Consultație juridică online gratuită, unde puteți pune oricând întrebări și primi consiliere juridică gratuit! Întotdeauna la dispoziție, site-ul „Casa ta în sat”