anticipat
Împrumuturile ipotecare sunt de obicei asociate cu sume mari de împrumut. Prin urmare, cu cât termenul de plată este mai lung, cu atât este mai mare nivelul plăților în exces. În cazul unui credit ipotecar, nivelul plăților în plus poate ajunge la 90% dacă iei un credit pe 20 de ani. Există o dorință logică a fiecărui împrumutat de a-și achita din timp datoriile la împrumutul de locuință. Această situație este dezavantajoasă pentru bancă, deoarece pierde partea planificată a profitului. Cele mai multe familii după ce s-au mutat într-o casă nouă încearcă să plătească mai mult decât plata lunară.

Anterior, contractele de credit includeau o clauză privind penalitățile pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar. Cu toate acestea, după ce Curtea de Arbitraj a recunoscut o astfel de prevedere ca fiind ilegală, din partea organizațiilor bancare au apărut și alte condiții: stabilirea sumei minime de rambursare anticipată. De exemplu, creditorul stabilește o anumită sumă de 400-700 de dolari pentru o rambursare unică. Nu orice familie își poate permite o asemenea sumă. O altă condiție: determinarea termenelor de rambursare. De exemplu, contractul prevede că puteți începe să rambursați anticipat un credit ipotecar numai după o anumită perioadă de timp (3,5 ani).

De asemenea, contractul poate include o prevedere privind imposibilitatea rambursării anticipate. Din aceste motive, dacă doriți să rambursați anticipat ipoteca, acordați imediat atenție clauzelor relevante din contract. Se pune întrebarea: este profitabil ca împrumutatul să ramburseze anticipat creditul ipotecar? Răspunsul este fără echivoc - profitabil. Dacă te uiți la plățile pentru întreaga perioadă, vei vedea că de cele mai multe ori se plătește dobândă bancară. Datoria principală este rambursată în aproximativ 10% din întreaga perioadă de creditare. Dar, în ciuda acestor puncte, mulți experți în domeniul finanțelor consideră că este mai bine să faceți plăți minime lunare.

CUpe de o parte, chiar nu e rău. Pentru un anumit timp, acumulează o sumă de bani și investește banii pentru a primi venituri suplimentare. Pe de altă parte, banii acumulați pot fi trimiși pentru rambursarea parțială a creditului ipotecar. La urma urmei, cu cât datoria este mai mică, cu atât plătiți mai puțină dobândă. După ce a depus o singură sumă mare în contul curent, banca va oferi mai multe opțiuni pentru acțiuni ulterioare. În primul rând, va fi posibilă scurtarea perioadei de creditare. În al doilea rând, reduceți suma plăților lunare. Este mai bine să te oprești la a doua opțiune. În orice caz, atunci când aranjați și rambursați un credit ipotecar, trebuie să acordați atenție detaliilor.