Evaluarea terenurilor este o procedură de determinare a prețului de piață pentru o suprafață de teren situată în limite închise. Acest proces implică luarea în considerare a tuturor specificului scopului site-ului și a drepturilor asupra acestuia: în funcție de modul exact în care este utilizată zona - pentru agricultură, pentru industrie, construcția de clădiri rezidențiale sau complexe de stațiuni și recreere etc., metodologia de desfășurare a examinării și specificul acesteia.

avocat

Când ai nevoie de ajutor de specialitate?

Clarificarea prețului pieței este necesară în următoarele situații:

  • dacă terenul acționează ca garanție la luarea de împrumuturi bancare (fără un raport de evaluare, acest proces este imposibil în principiu);
  • dacă zona ar trebui să devină parte a capitalului autorizat al companiei;
  • în cazul în care există dispute de proprietate (fără o evaluare calificată, instanțele vor dura pentru totdeauna);
  • când obiectul este proprietatea statului, dar privatizarea este planificată (în acest caz, pe lângă clarificarea valorii, este necesară și determinarea drepturilor);
  • în cazul încheierii contractelor de vânzare sau cumpărare.

Metode de bază

Companiile experte, de regulă, folosesc una dintre abordările enumerate pentru a determina valoarea terenului și drepturile de utilizare a acestuia, făcând o alegere în favoarea uneia sau alteia metode în funcție de scopul evaluării:

  • Metoda normativă determină prețul normativ, se folosește în caz de schimbare a proprietarului și răscumpărare, la încheierea unui contract de donație și moștenire, la obținerea de împrumuturi de la bănci ca garanție. În orașe, prețul este influențat de prestigiul zonei, de facilitățile sale de transport, de densitatea clădirilor, de specificul utilizării terenului înconjurător și, adesea, de starea ecologică a zonei.
  • Metoda de comparare a vânzărilor este cea mai simplă și cea mai comună opțiune pentru determinarea valoriiteren liber, denumește prețul specific al obiectului analizând și efectuând corecții procentuale la valoarea de vânzare a suprafețelor similare.
  • Metoda de valorificare a rentei terenului. Dacă firma expertă are informații complete despre tarifele de închiriere, poate evalua parcela în ceea ce privește valoarea veniturilor viitoare sub forma primirii chiriei de la aceasta. Cuantumul chiriei terenului se calculează în același mod ca și venitul din arendarea terenului în condițiile actuale de piață.
  • Metoda de distribuire. Calculează componenta de preț a terenului, pe baza raportului dintre valoarea terenului și îmbunătățirea complexului imobiliar. Experții se bazează pe principiul contribuției și pe convingerea că pentru orice tip de imobil există un raport normal între valoarea terenului și valoarea imobilului în ansamblu.
  • Metoda de alocare. Se folosește pentru analiza terenului construit, dacă există date despre prețurile tranzacțiilor cu aceleași obiecte imobiliare.
  • Metoda echilibrului. Este utilizat pentru evaluarea terenurilor construite și neamenajate, dacă există posibilitatea unor modificări constructive ale obiectului, care să asigure venituri în viitor.
  • Metoda de împărțire în zone. Experții îl aleg pentru analiza zonelor potrivite pentru împărțirea în parcele individuale.

    • metode

    De ce documente vor avea nevoie experții independenți?

    Pentru a dispune stabilirea prețului terenului și a drepturilor de folosință a acestuia, trebuie să colectați următoarele documente:

    • documente care confirmă drepturile asupra parcelei - așa-numitele „Cartea Roșie” (certificat de drepturi de proprietate privată) sau certificat de drept de folosință temporară – „Cartea Verde”;
    • informații despre sarcinile disponibile ale suprafeței de teren.

    Costul serviciilor de evaluare este legat de mulți factori care determină suma finală în total. Aceasta este locația obiectului șicategoria sa și eventualele restricții de utilizare, neapărat - zonă, comunicații și multe altele. Companiile independente se ocupă de obicei de această procedură în 2-3 zile lucrătoare, cu condiția ca clientul să fi strâns toate documentele necesare.