În prezent, rezidenții clădirilor cu mai multe apartamente au dreptul de a fi deserviți de două scheme de management al clădirilor: o asociație de proprietari și o societate de administrare. Din păcate, companiile de administrare sunt cea mai comună formă de întreținere a locuinței, despre care locuitorii de astăzi au multe plângeri.
HOA este o formă mai modernă de management, în care oamenii de astăzi au încă foarte puțină încredere. Majoritatea locuitorilor se tem de sosirea unei noi companii care va construi o afacere pe casa lor. Ce este mai bine - HOA sau companie de management?
În ciuda lipsei de încredere în forma modernă de control asupra stării locuinței, fiecare proprietar al apartamentului său ar trebui să exercite controlul asupra fluxurilor financiare. Rezidenții trebuie să își cunoască drepturile și serviciile pentru care plătesc. Acest lucru se poate face prin unirea într-un singur grup de rezidenți - HOA. În comparație cu companiile de administrare, HOA oferă acces deschis la cheltuieli și transferul de fonduri al rezidenților clădirilor cu mai multe apartamente.
Astăzi, se poate observa că unele dintre serviciile care erau prescrise cu mulți ani în urmă nu sunt efectuate de societățile de administrare. Este imposibil de urmărit cheltuielile financiare, deoarece nu este prevăzut în statut. Avantajul acestei forme de întreținere a locuinței este depanarea 100%, chiar dacă există restanțe la plata în casă pentru mai multe apartamente.
Cu HOA, costurile se reduc la plata serviciilor de curățare a scării, a teritoriului adiacent, eliminarea gunoiului și întreținerea liftului (dacă există). În plus, personalul angajaților HOA este de câteva ori mai mic decât personalul companiilor de management. Prin urmare, costurile primelor și plata salariilor vor scădea corespunzător.
Cea mai optimă opțiune pentru clădirile noi este o combinație a două tipuri de întreținere a locuinței. Da, rezidenții trebuie să se unească într-un singur grup de HOA și să angajeze un managerfirma pentru casa. Astfel, condominiile vor acționa ca clienți. Pentru ei, toată documentația și fluxurile financiare pentru cheltuielile casei vor fi deschise și disponibile pentru control. În orice caz, gestionarea necontrolată a finanțelor tale duce la risipă fără sens și consecințe neplăcute. Dacă nu controlezi singur cheltuielile casei tale, nimeni altcineva nu o va face.