Dreptul la moștenire a casei, construcții ilegale, cum se vinde o parte din moștenire
Întrebări: Bună ziua! Ajută-mă să-mi dau seama. Bunica mea a murit acum 3 ani. Nu a lăsat testament pentru casă. În consecință, fratele mamei nu va împărtăși într-un mod bun. În instanță, mama a primit jumătate din casa. Dar sunt structuri ilegale pe teren și BTI nu a efectuat încă o secțiune exactă unde este a cui parte a casei. Nu putem legaliza totul singuri, este foarte scump. Spune-mi, putem pune această jumătate de casa scoasă acum la vânzare, iar apoi, pe cheltuiala plății în avans a cumpărătorilor, să se ocupe de pregătirea actelor? Julia
Răspuns:
Yulia, o zi bună.
Nu poți vinde ceva ce nu deții încă. Nu ai documentat nimic. Pentru a începe procesul de vânzare a cotei dvs. de proprietate, mai întâi trebuie să vă legalizați clădirile care se află pe teren. Dacă nu ați ținut cont de normele SNiP la ridicarea clădirilor, atunci o astfel de structură nu va fi legalizată și veți fi obligat să o demolați. Din păcate, în întrebarea dvs., nu ați scris nimic concret despre terenul (cărei categorii de teren aparține), așa că nu este posibil să denumiți exact SNiP, care trebuie ghidat. Pot doar să presupun. Dacă terenul dvs. aparține teritoriului societăților horticole, atunci trebuie să aplicați SP 53.13330.2011 „PLANIFICAREA ȘI DEZVOLTAREA TERRITORIILOR DE GRĂDINIT (TARĂ) ASOCIAȚIILE CETĂȚENILOR, CLĂDIRI ȘI STRUCTURI” (ediția actualizată a SNiP)-02-9370 , dacă pe teritoriul așezărilor urbane și rurale, atunci - SNiP 2.07.01-89 „URBANISME. PLANIFICAREA ŞI CONSTRUIREA AŞEZĂRILOR URBANE ŞI RURALE”.
Cu toate acestea, până în momentul în care partea dvs. din moștenirese află deja în avere divizată, trebuie să vă înregistrați cota!
În plus, fără a respecta cerințele art. 24 din Legea federală „CU PRIVIRE LA ÎNREGISTRAREA DE STAT A DREPTURĂRILOR LA IMMOBILIARE ȘI A ACORDURILOR CU ACESTEA” contractul de vânzare nu va fi înregistrat pentru dumneavoastră.
Mama ta, după înregistrarea a dreptului de proprietate asupra cotei sale, trebuie să trimită o notificare scrisă unchiului (fratelui) despre intenția de a-și vinde cota de moștenire.Prețul de vânzare trebuie specificat în mesaj. Dacă, după 30 de zile, unchiul tău nu răspunde la acest mesaj sau refuză, atunci ai dreptul să-ți vinzi acțiunea unui terț, dar la un preț nu mai mic decât cel oferit unchiului tău. În caz contrar, unchiul tău va avea motive să conteste acordul în instanță.
Avizul de vânzare trebuie trimis împreună cu avizul de notificare a descrierii atașării.
De asemenea, este posibilă eliberarea unei renunțări la dreptul de preempțiune de a cumpăra o acțiune la un notar public.
Khrystyna Kruchenko, avocat
Prieteni! Site-ul nostru web are o secțiune Consultație juridică online gratuită, unde puteți pune oricând întrebări și primi consiliere juridică gratuit! Întotdeauna la dispoziție, site-ul „Casa ta în sat”