Consultație la întrebarea„Cadou sau cumpărare și vânzare?”, întrebarea a fost pusă de Valentina Ivanovna.
Întrebare:
O zi buna Dragi avocati!!!
Numele meu este Valentina Ivanovna. Sunt o persoană cu dizabilități de grup 1.
Va rog sa ma ajutati in aceasta problema.
1. În 2005, tatăl nostru a murit, lăsând o moștenire sub formă de casă și o mică parte din terenul privatizat aflat în administrarea casei, 6 hectare în total. Instanțele au durat 6 ani, am încetat să mai comunicăm. Hotărârea judecătorească a fost luată în favoarea mea, pentru mine și fratele meu pentru ? parte, fratele dorea 2/3 din mostenire. Instanța a luat o decizie conform legii. A sosit momentul să legalizăm totul. Din moment ce fratele meu locuiește în această casă, am decis să-i vând a mea? parte Fratele meu nu este în stare să-mi plătească bani la valoarea de piață, este gata doar la devizul ITO. Am decis să fiu de acord cu el (la urma urmei suntem rude), deși după această vânzare, fratele meu a spus: „după vânzare, vom rămâne străini și nu vom mai comunica”. Ar putea actiona altfel, sa indice in aplicatie pretul pietei si o luna mai tarziu, daca nu este de acord prin lege sa vanda cui vreau eu.
2. Acum, cealaltă chestie, fratele meu spune că ar trebui să-i fac un cadou, el nu este de acord cu cumpărarea și vânzarea, conform concepțiilor sale, se teme că mai târziu pot anula contractul. Și care este diferența? Și poate fratele meu să mă înșele, o să scriu un cadou, ceea ce înseamnă că i-am făcut un cadou, iar el îl va lua și nu-mi va plăti bani. Cum ar trebui să acționez în cazul meu? Cadou sau reducere?Va rog sa-mi spuneti cand ar trebui sa predea banii, inainte sau dupa semnarea contractului.????
3. Casa nu este împărțită în natură, nu există intrări separate. Mi-am emis partea la BTI, mi s-a eliberat:
- 1. Pașaport tehnic.
- 2. Extras din înregistrarea de stat a drepturilor înregistrată în e-mailul Registrului Drepturilorproprietatea asupra bunurilor imobiliare.
Erau la notariat, el a dat instrucțiuni terenului pentru înscriere. Terenul pentru casa de 6 hectare este privatizat, dar este înregistrat sub numele tatălui decedat. Acum, împreună cu fratele meu, întocmim acte pentru teren. Fratele meu își procesează în prezent jumătatea la BTI. Apoi îmi depun actele la BTI, pentru înregistrare pentru înstrăinare.
4. La notar i-am spus fratelui meu ca daca nu ajungem la o intelegere comuna, la o decizie comuna, atunci imi voi vinde jumatatea altei persoane. Fratele a spus că nu își va da acordul cu vânzarea către o altă persoană, spunând că casa nu este împărțită la jumătate în natură, nu există intrare separată. De ce să-l împărtășesc dacă nu voi trăi în el. Mi se pare că cine îmi cumpără jumătatea ar trebui să o împartă. În cazul meu, fratele meu poate interzice vânzarea jumătate din proprietatea mea către o altă persoană?
5. Acum tocmai mi-am dat seama că banii pe care fratele meu a promis să-mi plătească în baza evaluării ITO, fără evaluarea terenului, erau foarte mici.
6. Pot solicita unui notar public să-mi schimbe acordul verbal dat fratelui meu pentru suma de bani estimată de BTI. (Suma este foarte mica, mi-am dat seama ca fratele meu m-a indus in eroare).
7. Cum să-i fac cadouri fratelui meu, dacă momentan suntem complet străini, iar după operație fratele meu a spus că nu vom comunica. Cred că decid să donez sau să vând. Cadou sau reducere?Principalul lucru este să nu încalci legea și să plătești impozite.
Cu stimă, Valentina Ivanovna Melenkova.
26 mai 2012
Ucraina
Răspuns:
O zi bună, Valentina Ivanovna!
Articolul 655 din Codul civil al Ucrainei prevede că, în baza contractului de vânzare, o parte (vânzătorul) transferă sau se angajează să transfere proprietatea (bunurile) în proprietatea altei părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul acceptă sau se angajeazăsă accepte proprietăți (bunuri) și să plătească o anumită sumă de bani pentru aceasta.
Conform articolului 717 din Codul civil al Ucrainei, în baza unui contract de donație, una dintre părți (donatorul) transferă sau se angajează să transfere gratuit proprietatea (cadoul) celeilalte părți (donatarul) în viitor.
Prin urmare, după cum puteți vedea, diferența dintre aceste contracte este că contractul de vânzare este plătit și presupune plata, iar contractul de donație este gratuit. În ceea ce privește faptul că „fratele se va teme că poți anula acordul”, conform legislației ucrainene, orice înțelegere poate fi contestată în instanță, dacă există temeiuri în acest sens.
Desigur, este mai bine ca fratele să predea banii înainte de a încheia acordul, deoarece dacă încheiați un acord de donație, atunci plata conform acestui acord nu este deloc prevăzută și atunci va fi inutil să negeți sau să dovediți ceva.
Dacă decideți să încheiați un contract de vânzare, puteți plăti direct în timpul încheierii acordului la notar.
Fratele nu vă poate interzice să vindeți partea din casă care vă aparține de drept de proprietate, chiar dacă nu este de acord să vă vindeți partea din casă unui terț. Aveți dreptul să vă vindeți partea din casă fără a aloca această cotă în natură.
Referitor la suma pentru care vrei sa vinzi partea ta din casa, trebuie sa te intelegi cu cumparatorul (fratele), iar in ceea ce priveste intelegerea verbala care i s-a dat fratelui pentru suma de bani conform devizului ITO nu are. forță juridică. De asemenea, aveți dreptul de a alege ce contract să încheiați, cadou sau vânzare.
Avocatul Tetyanei Chikova