Astăzi, totul se vinde și totul este cumpărat, iar cabana nu face excepție din această lungă listă. Cu toate acestea, escrocii nu dorm, încercând să găsească un nebun și să-l înșele. Mulți oameni decid să-și vândă casa de țară și să se salveze de plivitul anual al paturilor și săpatul copacilor. Sau poate cineva a moștenit dacha, dar nu există nicio modalitate de a avea grijă de ea. O persoană decide să vândă terenul. Prin urmare, este extrem de important să cunoașteți și să urmăriți toate nuanțele atunci când vindeți o cabană de vară, astfel încât după ceva timp acordul să nu fie anulat sau să plătiți cuiva o penalitate.
Cum să măresc valoarea cabanei?
Bineînțeles, prețul pentru cabană îl stabilești singur. În această chestiune, este important să nu exagerăm prețul, dar nici nu mi-aș dori să-l ieftinesc. Înainte de a agăța o etichetă de preț pe cabană, țineți cont de toate nuanțele și cântăriți toate structurile existente și plantele plantate. De exemplu, prezența unei băi, garaj, verandă de vară sau bucătărie vă va ajuta să aruncați câteva mii de ruble. Acordați atenție și copacilor plantați. Dacă aveți copaci care cresc pe proprietatea dvs., ale căror fructe pot fi numite originale sau încrucișate, atunci aceasta poate fi, de asemenea, o mare revendicare pentru exclusivitate și creșterea prețului.
Cum să atragi un cumpărător?
Există destul de mulți potențiali cumpărători, dar mulți dintre ei preferă să cumpere dachas și terenuri aparținând unei asociații de dacha. Cert este că în acest caz, conform legii, se vor putea înregistra pe el. De asemenea, majoritatea cumpărătorilor preferă terenurile care sunt privatizate. În acest caz, ei nu vor trebui să se ocupe singuri de această problemă în viitor. De asemenea, este recomandat să plătiți toate taxele, cum ar fi impozitul pe teren și casa și să plătiți orice restanțe înainte de vânzare.
Cum să transformi un complot într-o „bomboană”?
Pentru a-l interesa pe cumpărător este necesar să aduceți terenul șicasa este in ordine. Inspectați casa, verificați cablajul, poate fi necesar să faceți reparații cosmetice minore. Da, veți suporta costuri, dar le puteți recupera cu ușurință atunci când vindeți. Este necesar să se dedice ceva timp zonei. Pune paturile in ordine, construieste garduri joase pentru fiecare, astfel incat paturile sa arate decorate. Nu uitați să tăiați copacii bolnavi și uscați, să tăiați gazonul etc. În general, ar trebui să reușiți ca zona dvs. să pară curată și ordonată. În acest caz, vor fi mai mulți cumpărători și vei putea vinde cabana la un preț mai mare.
Trebuie să contactați agenții imobiliari?
Practic, nici o singură operațiune nu este completă fără participarea unui agent imobiliar astăzi. Mulți oameni apelează la agenții imobiliare, crezând că astfel se vor putea proteja de fraudă sau jaf. Dacă decideți să contactați o agenție imobiliară pentru vânzarea unei cabane, fiți pregătiți pentru faptul că vi se va percepe o taxă suplimentară. Pentru banii pe care i-ați plătit, agentul imobiliar va plasa un anunț în media, va procesa baza de clienți și vă va oferi potențiali cumpărători. Adevărat, aveți grijă când încheiați un contract cu agenții imobiliari. Toate obligațiile părților sunt specificate în textul contractului.
Este posibil ca agentul imobiliar să meargă chiar pe site-ul dvs. și să îl arate clienților. Pentru aceasta vă va cere cheile. Contractele diferitelor agenții specifică obligații diferite. Unele dintre ele oferă o gamă completă de servicii pentru o taxă moderată, iar toate celelalte sunt doar de bază. În general, poți să trimiți un anunț în mass-media, la televizor și pe internet despre vânzarea cabanei tale și apoi să ieși în mod regulat pentru a te întâlni cu potențiali clienți. Cu toate acestea, un agent imobiliar este un vânzător profesionist de imobiliare. De aceea el va putea prezenta site-ul dvs. un aspect favorabil clientului si il va inclina spre cumparare in viitor.
Este necesar să se țină contsezon de reduceri?
Desigur, este necesar. Este absolut logic ca prețurile imobiliarelor să crească și să scadă la anumite intervale. Prin urmare, în acest caz, este necesar să se țină cont de indicatorul numit sezonalitatea vânzărilor. Cererea pentru absolut orice imobil scade în lunile de vară, așa că nu este înțelept să scoți cabana la vânzare în această perioadă.
Cum se eliberează documente?
Când vindeți o dacha, este necesar să încheiați un contract de vânzare. Dacă vindeți singur cabana, atunci va trebui să găsiți singur o mostră. Un contract tipic de cumpărare imobiliară va fi bine. Se gaseste usor pe internet, este atasat si Codului civil, se gaseste si in serviciul Rosreestr. La încheierea contractului, asigurați-vă că specificați metoda și condițiile de plată. După semnarea contractului de vânzare de către ambele părți, este necesar să îl depuneți pentru înregistrare la serviciul Rosreestra din raionul dumneavoastră. Perioada de înregistrare este de aproximativ o lună, după care vi se va elibera un exemplar al contractului de vânzare certificat, iar cumpărătorului i se va oferi un al doilea exemplar al contractului și un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra imobilului achiziționat. La finalul acestei proceduri, tranzacția poate fi considerată ca a avut loc.