Prieteni, pe site-ul nostru puteți obține consultanță juridică gratuit.
Întrebare: Bună ziua! Vă mulțumim că derulați un site atât de frumos și există, de asemenea, posibilitatea de a obține consiliere juridică.
Mergem să cumpărăm o casă în sat. Situația este următoarea - sunt 2 parcele învecinate, unul cu casă. Există un nou pașaport tehnic pentru casă, iar proprietarul terenului tocmai intră în moștenire (încă nu a intrat, ne spune că așteaptă un certificat de la arhivă că bunica lui a fost mama mamei sale (de la care, de fapt, primește moștenirea). Nu există guvern de stat.
Întrebarea este dacă este posibil să se organizeze o tranzacție prin intermediul consiliului sătesc sub forma unui refuz al terenului de către vânzător (care trebuie să moștenească înainte de asta, după cum am înțeles) și o decizie ulterioară a consiliului sătesc de a transfera complotul pentru uzul nostru. Și deja facem documente pentru noi înșine (guvern). Pentru că vânzătorul o va face cel puțin încă șase luni ca act de stat.
Ce fel de schemă de design sugerați? Și pe a 2-a parcelă (are moștenirea surorii vânzătorului, în care aceasta nu a intrat (deși au trecut mai mult de 6 luni).
Cum să faci o afacere aici? (prin acord, ambele parcele sunt „vândute” de vânzătorul nostru). Mulțumesc, Marianna
RăspunsO zi bună Marianna! Pentru a întocmi un contract de vânzare-cumpărare pentru o casă și un teren, va trebui să contactați biroul notarial de la locația casei și a terenului. Notarul vă va furniza o listă cu documentele necesare pentru a finaliza acordul.
Pentru a întocmi un contract de vânzare, vânzătorul va trebui să furnizeze documente legale în acest caz - un certificat de drept la moștenire, care este înregistrat în organele care efectuează înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare (ITO) și un stat act sau un contract de închiriere de teren.
Este imposibil să emiti un contract fără înregistrarea terenului, deoarece conform art. 377 din Codul civil al Ucrainei, dimensiunea și numărul cadastral al terenului, al cărui drept este transferat în legătură cu transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri, clădiri sau structuri rezidențiale, sunt condiții esențiale ai contractului, care prevăd dobândirea dreptului de proprietate asupra acestor obiecte obiecte Prezența doar a pașaportului tehnic pentru casă nu este suficientă pentru a finaliza acordul.
Este imposibilăfinalizarea tranzacției prin intermediul consiliului sătesc, nefiind prevăzut de lege.
Iar singura ieșire corectă în această situație este să așteptați până când vânzătorul emite toate documentele, iar după aceea încheiați un contract de vânzare prin intermediul unui birou notarial, va fi oportun atât ca bani, cât și ca timp.
În ceea ce privește cea de-a doua parte, mai este necesar ca moștenitorul (sora) să oficializeze moștenirea, iar abia după aceea să încheie contractul.
Tatiana Cikova
Prieteni! Site-ul nostru web are o secțiune Consiliere juridică gratuită online Ucraina, unde puteți pune oricând întrebări și obțineți consiliere juridică gratuit! Întotdeauna la dispoziție, site-ul „Casa ta în sat”