Conţinut
- Cine finanțează reparația capitală a acoperișului unui bloc de locuințe
- Cum să participați la programul de revizuire
- Ce măsuri concrete trebuie luate
Astăzi, în repararea acoperișurilor, se folosesc materiale și tehnologii de înaltă tehnologie, ceea ce permite creșterea semnificativă a caracteristicilor tehnice și operaționale ale acestora. Scara și uzura acoperișului, desigur, pot diferi și, în consecință, tipurile de lucrări efectuate - parțial sau capital - diferă.
Reparația capitală a acoperișului unui bloc de locuințe presupune refacerea sau înlocuirea tuturor elementelor sale principale, de exemplu, învelișul exterior, sistemul de căpriori, sistemul de jgheaburi etc., dacă acestea sunt grav deteriorate sau dacă acoperișul este complet dărăpănat. . Este greu de imaginat cât de mult pot costa astfel de măsuri.
Cine finanțează reparația capitală a acoperișului unui bloc de locuințe?
După cum știți, societatea de administrare este responsabilă de întreținerea continuă a acoperișului acestui tip de clădire.
Notă: Costul acestor servicii este inclus în mod deliberat în chiria lunară a rezidenților.
Dar atunci când se pune problema capitalului, este logic să profităm de programul regional de renovare a clădirilor rezidențiale în cadrul legii „Cu privire la Fondul pentru promovarea locuințelor și reformei locuințelor”. În acest caz, putem vorbi de sume foarte serioase, iar acest program vă permite să transferați aproape complet povara finanțării transformării locuințelor de la cetățeni la stat.
Cum să participi la programul de revizuire?
În conformitate cu termenii Programului, organizațiilor manageriale li se oferă sprijin financiar de până la 95% din costul lucrărilor, în conformitate cu devizul. Lista programului de lucrări de reparare a acoperișului include, în special:
- înlocuirea scurgerii;
- înlocuirea acoperișului, inclusiv a elementelor sale individuale;
- restabilirea regimului de temperatură în încăperile mansardelor, precum și umiditatea;
- acoperirea structurilor din lemn cu compuși antiincendiari și antiseptici.
Ce măsuri concrete ar trebui luate?
- Să discutăm la adunarea generală a proprietarilor problema dacă acoperișul necesită reparații majore și să ia o decizie adecvată.
O bază utilă pentru aceasta ar trebui să fie o inspecție a obiectului de către reprezentanții CC sau ai consiliului de proprietari.
- În continuare, se întocmește un proces-verbal tipic de defecte pentru efectuarea lucrărilor relevante la acoperiș. Include:
Nu va fi de prisos să adăugați fotografii cu deteriorarea informațiilor, de preferință color.
- Deviz si caiete de sarcini, contract pentru implementarea acestuia.
- Achitați restanțele de chirie, dacă există.
- Depuneți o cerere de reparare a acoperișului clădirii în cadrul programului de stat către organele statului ucrainean al Ucrainei.
O listă completă utilă de documente este prezentată în organizația de management.
Răspunsul la acordarea subvenției se transmite CC sau reprezentantului autorizat al coproprietarilor în termen de 10 zile lucrătoare.
Cum să organizezi reparația unui acoperiș plat?
De regulă, majoritatea clădirilor de apartamente sunt încoronate cu un acoperiș plat și, dacă este necesar să-l restabiliți, atunci un antreprenor nu se poate descurca fără el. Este necesar să se acționeze conform unui astfel de mecanism.
Locuitorii imobilului se adresează la ZEU sau CC, după care angajații acestor organizații contactează o firmă contractantă specializată în activități de acest gen.
Specialistii contractantuluise diagnostichează starea acoperișului, se întocmește o listă de defecte de corectat, o estimare a costurilor și o sarcină tehnică. Toate acestea ar trebui incluse în pachetul de documente.
Caietul de sarcini descrie clar prevederile lucrărilor propuse, fiecare etapă ce va fi efectuată de echipa antreprenorului și prezentată la predarea obiectului la finalizarea lucrărilor. La elaborarea unei sarcini tehnice, se recomandă atașarea diagramelor și desenelor elementelor structurale și obiectelor planificate pentru înlocuire sau restaurare. Prezența unui card tehnologic în pachetul de documente este binevenită.
Devizul de restaurare include următoarele tipuri de lucrări:
- dezmembrare - poate fi permanentă sau temporară, adică numai pe durata lucrărilor de construcție;
- instalare;
- materiale noi;
- restaurarea structurilor era în vigoare.
Fiecare element al devizului este însoțit de o indicație a costului lucrării pentru o anumită unitate de măsură.
exemplu de deviz pentru o reparație capitală a unui acoperiș
Această schemă, care afișează în totalitate întreaga listă a sarcinilor efectuate, costurile indicate și termenele limită, face posibil să vă protejați de eventuale defecte și/sau reluare cu costurile neplanificate rezultate.
Atentie: devizul intocmit trebuie aprobat in adunarea generala de catre proprietarii acestui bloc de locuinte, cel putin 2/3 din voturile prezente.
După întocmirea devizului, între antreprenor și client se semnează un contract tip pentru repararea acoperișului, în care trebuie definite condițiile de realizare a lucrării:
- termeni,
- circumstanțe de forță majoră, de exemplu, o situație în care incinta inferioară a fost inundată în timpul reparației,
- abateri de la program și amenzile aferente,
- ce responsabilitate este atribuită părților pentru încălcarea clauzelor contractului.
Pot exista nemulțumiri sau o reclamație pentru repararea defectuoasă a acoperișului sau alte puncte disputate între părți. Cu acte corect executate, litigiul poate fi soluționat în instanță.
În cazul în care clădirea dumneavoastră multi-apartamente nu poate primi ajutor financiar de la stat din anumite motive, atunci costul total al lucrărilor efectuate va fi împărțit în mod egal între proprietarii apartamentelor, adică între coproprietarii proprietății comune.
Revisionul acoperișului: principalele etape din videoclip