Casa este o cetate goală. Din acest motiv, majorității absolute a locuitorilor clădirilor cu mai multe apartamente nu le pasă cum le va fi administrată casa și pe cine vor plăti pentru serviciile de utilități. Cu o mică varietate de opțiuni, decizia este destul de dificilă. Deci, care este mai bine: HOA sau companie de management? Să încercăm să ne dăm seama.
Definiție
1. HOA este fie o persoană juridică, fie o organizație necomercială, care a fost creată prin unirea rezidenților unui bloc de locuințe în scopul administrării în comun a acelor spații ale imobilului și a terenurilor care sunt în folosință comună.
2. CC sau Societatea de Administrare are caracter juridic. Scopul CC este gestionarea clădirilor cu mai multe apartamente pentru a le asigura conținutul tehnic și sanitar.
Cheltuieli
1. Mijloacele materiale sunt sub controlul firmei. În viitor, ei merg să plătească pentru diverse servicii. Cât de mult ar trebui plătit pentru aceste servicii este decis de membrii societății cu ajutorul unei ședințe publice. Acest fapt vă permite să economisiți în mod semnificativ forța de muncă și materialele de construcție.
2. Societatea de management selectează și angajează meșteri independent, ceea ce face imposibilă economisirea de bani pentru rezidenți. KK poate economisi doar pe aceasta, deoarece banii nu vor fi returnați rezidenților.
Neplătitori
1. Dacă în compania proprietarilor există datorii ale altor persoane, acestea sunt acoperite de toți locuitorii imobilului. Neplata vă poate lăsa fără electricitate sau încălzire.
2. În KK, toate datoriile sunt acoperite cu ajutorul fondului financiar propriu.
Transparenţă
Asemănarea dintre HOA și CC constă în raportarea financiară. Ambele companii trebuie să raporteze proprietarilor de case următoarele:
— ce lucrări s-au efectuat în casă;
— ce servicii au fost implicate;
- cât a fostbani cheltuiți.
Nu există nicio garanție de onestitate chiar și atunci când proprietarii de case aleg șeful HOA. Din acest motiv, locuitorii vor trebui să controleze atât directorul CC, cât și șeful HOA prin verificarea prețurilor și tarifelor. Din acest motiv, mulți experți recomandă o dublă modalitate de administrare a caselor, care implică controlul specialiștilor QC asupra managementului HOA.